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2017天津房价还会疯涨吗?

上传时间:2019-12-10阅读次数:编辑:

说起高房价的城市,除了北京、上海、深圳、广州之外,还有不少城市的房价居高不下,其中就有天津,作为北京重要的辐射区域城市,天津的房价不可谓不高,现在就和小编一起了解一下天津的房价状况吧。


2017房价走势最新消息:2017天津房价还会疯涨吗?

天津房价走势

2016年12月初,当天津市津南区某知名项目开盘之时,项目营销总监王华(化名)共找了100多个安保人员来维持秩序,这在以前从未有过。尽管如此,购房者的热情仍然出乎意料,在略显混乱的秩序中,当天释放的200套房源在一小时内被一抢而空。

此后,该项目未再开盘,但看房者络绎不绝。直到春节后,仍有不少购房者前来咨询或打来电话,询问后续的房源何时推出。

这是去年四季度以来天津新房市场的缩影。需求旺盛、供应不足,使得天津楼市至今弥漫着一种紧张情绪。即使天津在去年9月和12月接连出台调控政策,这种情绪也未完全消除。

天津楼市的此轮升温始于去年3月,当月的新房成交规模突破2万套,同比涨幅超过200%,4月的成交量更是飙升到接近3万套。在经历6、7月两月的小低谷后,成交量维持在2万套左右的稳定水平。直到今年1月,新房成交规模才下降至12487套。

这种节奏与南京、苏州等热点二线城市几乎同步,甚至快于厦门。同样和上述城市类似的是,随着成交量的稳定下滑,天津房价涨幅也不断收窄,并最终在今年1月遭遇负增长。

作为北京市场的重要辐射区域,天津楼市的购房者结构、市场形态、反应机制等,都与前者有着千丝万缕的联系。尽管“限购令”试图将来自北京等地的投资客进行切割,但分析人士认为,天津楼市的未来走向,仍将在很大程度上受到这个区域发展的影响。

政策抑制房价

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰向21世纪经济报道记者表示,过去几年,天津的房价一直不温不火,邻近的北京乃至“北三县”却不断上涨,因此天津房价的上涨有着“补涨”的性质。加之购房者多以改善型需求为主,支付能力相对较强,对房价敏感度相对不高。

但在21世纪经济报道记者的采访中,大部分房企人士反映,天津楼市真正进入状态,还是在去年四季度。“我们把验资的规模从之前的30万,上调到50万,再调到100万,剩下来的认购者仍然相当于房源的四五倍。”王华说,为了避免购房者彻夜排队,很多项目通常在开盘前几个小时才临时通知。

在王华看来,这一切与去年9月末的一纸政令有关。天津对市内六区和武清区实施限购,并提高非津籍购房者的首付比例。

多数受访的开发商还反映,在此期间,天津市房管局在新房备案价格进行管控。从这一时期开始,多数房地产项目的报价都难以获批,而不得不按照政府的指导价来开盘。

王华表示,“政府指导价”与“企业心理价”的差距,少则有百分之十几到二十,多则达到30%-40%。

天津当地房企人士还向21世纪经济报道记者证实,到年底,很多有开盘计划的开发商受到政府部门的约谈。约谈的目的,同样是避免以过高的价格开盘。

这些措施使天津房价涨幅不断回落。根据统计局的数据,在去年9月冲到高点后,到四季度,天津新房价格环比涨幅分别为1.3%、0.5%、0。今年1月该涨幅变为-0.3%。

因此,对于购房者而言,四季度以来的“低价”开盘,不啻为一种政策福利,购房的需求也进一步被刺激。

但与此同时,由于担心利润受损,很多开发商选择放缓开盘节奏,或者干脆“封盘”,天津的新房供应迅速减少。多家受访的房企反映,春节过后,天津市场已无纯新盘供应,只是老项目后期加推。于是,去年四季度以来的“价格低廉、供不应求”状态,已经延续至今。

等待破局

春节过后一月有余,天津楼市的僵局似乎仍未打破。记者近日走访了津南区、河北区的多个房地产项目,发现大部分项目早已售罄,少数只剩尾房在售。多数项目的销售人员表示,近期并无推盘计划,下次开盘有可能等到4、5月份,预计开盘价格有所上涨,但涨幅难以确定。

这也从侧面反映出开发商的迷茫状态。

原因在于,土地成本不断提高,而调控政策没有丝毫放松迹象。对开发商而言,若继续僵持,会承受较大的资金成本和业绩压力;若低价开盘,无论规模还是利润都难以保证。

事实上,包括陈云峰、王华在内,大部分业内人士对天津楼市的长远前景持乐观态度。

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