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买对了时机,买错了房子,就是100和1000的距离,让我的经济倒退了上十年

上传时间:2019-12-20阅读次数:编辑:

午夜起舞

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19楼

只看此人

2018-02-27 19:54:51

说得好啊。本人现有惠州南站附近投资房一套,想卖掉换罗湖老破小区,一直很纠结,下不了决心。楼主有何建议吗?谢谢哦


引用楼主的发言:


以前认识一位做股票的老师,给自己取名叫某菲特。他喜欢用一个女子从出生成长到结婚生子的过程来比喻他推荐的股票。比如,这支票,它现在还只是一个幼女;这支票,它已经长成少女,好好跟它结一次婚,假以时日,它会给你生几个孩子……非常生动形象!

我把今天的标题引用到一个女子的人生经历就是:好像一个20几岁正值婚嫁的妙龄少女结婚了一个古稀老人,并且对她不好,还难以脱身。嫁对了时机嫁错了人,你说会有好的结果吗?

在五六年前,真的是买房子的好时机。那时,已经结束了对前面涨的一波的打压,后面的再次发力刚刚开始启动。可能嗅觉不太灵敏的人还没有意识到,还沉浸在前面跌的趋势幻觉中。

说具体点,就是09年之前房子是不限购不限贷的,而且也没有规定几年才能卖什么的。那一年的房价还是一个波段中的高点。之后就开始限购限贷,开始要求买了几年后才能卖,好像是少税吧,具体不太清楚了。之后的10.11年都处于震荡下跌中,不是急跌哈。09年没卖的人,就要再等几年了,因为要满五年;没买的人可能资格就一下没有了。总之买卖双方错过了都是可惜和浪费了时间。12年初开始停止震荡下跌,准备下一个波段的上攻了。

我的故事就是从这里开始了!

在09年由于一点点价格的问题没卖成,又多等了几年,所以在下一波行情来临之前坚决卖掉,换股(房)操作。房子卖了肯定是要买的,别人是小房换大房,我是大房换小房,因为家里人少,因为想投资。
由于限购限贷政策已经生效了,又是按家庭来算,正常情况下我算是没资格买住宅商品房了。但我又从来没有贷过款,征信也很好,不甘心呀!

有一次去上英语课,跟一个同学聊房子,我说没资格买了。她说她跟她老公也是这种情况,但后面办了个假离婚,就再买了两套,而且已经买成功了。我觉得挺好,可行。于是回家去跟家里那位商量办假离婚买房的事情。结果他骂我呀,说我什么什么的(反正不好听,说出来又怕后面看文章的有些人到时拿来说事侮辱人格了,这世界上什么人都有)。我说的是假离婚又不是真离,而且别人都做成功了有先例的。不知道别人为什么是那个态度。一个女人如果能为自己的钱做主,真的是好幸福的事情啊!

我也去中介公司了解了,别人说,只要你有买房资格,只要有尊龙d88现金100万,其它什么事情都不要管了。那时候龙华的房子真的很便宜,地铁口,交通购物都方便。便宜的小区,100平150万就可以买;像万科金域华府80-90平,170万180万190万都可以随便买(现在850万左右,租金8000左右);星河盛世新楼盘,2.2万的样子。还有龙岗什么的,可能根本都没有启动,也许几千都可以,拿100多万现金可以随便买喜欢的房子(现在龙岗也5-6万了)。最主要是,那时政策根本就没有那么严,你看假离婚都可以买,要真离婚更可以买。可惜了,我有钱没有买房资格。

这个时候,我们上英语课又有一个同学,不知道她当时听谁说了,主动找到我,问我关于投资的事情。说她身上有几十万闲钱,不知道是买房子还是买股票还是借出去做高利贷放款收利息。说问问我放心一点,因为我以前做过股票买过房子。我当时非常肯定的告诉她说,肯定是买房子。后面一两年之后,她主动找到我说请我吃饭感谢我。说她当初听了我的话买了房子,一年多就赚了200万,好像是赚了钱就卖了,很高兴很高兴的。说问其他人,都是各种情况分析一下,然后让自己选择,只有我很肯定的告诉她,买房子。我说朋友之间互相提供信息互相分享资源是应该的嘛!分享对自己又没有什么损失。这朋友跟我说,嗯嗯,交什么朋友就决定了自己以后要走的路。还说以后只要我做什么她都支持我,会把我的事情当自己的事情去想的。做朋友就是要这样的,无条件的信任,无条件的分享帮助!我后面买了重庆的房子,也跟她分享了,她说她也看好武汉重庆的房子,只是武汉太贵了,觉得重庆时机好。所以也准备下手!

话又回到12年初,后面我家那位用我的名买了一套100多万不要名额的军产房。他说,第一是价格便宜,一万多,是附近好点商品房1/2的价格,是差点商品房2/3的价格;第二说房子没问题没风险,说他单位有老领导就买了住了几十年了都没有问题。老实话,当时我还真的不太懂这个性质的房子,所以也不能说什么反对的话。但后面事实证明,这确实是一个错误的开始,一个非常错误的投资,它让自己的经济可能倒退了上十年!

大家都知道军产房吗?

首先是买时要付全款的,不能贷款。没有房产证,当时说了有军产证,可后面因为各种原因,也没有领到;其次,需要钱时,也不能抵押贷款,看着一堆资产干着急;再次,不能入户不能上学;最后,不好出手,因为第一条要付全款而且价格不便宜,还没有实质性的价值,所以不好卖。

看到这里,很多不知道的人可能会觉得怎么跟小产权房差不多甚至一样。其实它的地位比小产权房更尴尬,为什么?因为它不但没有商品房的什么可分期可贷款可抵押可上学入户等功能。而且又比小产权房贵很多,一套的价格可以换几套小产权,当然房子质量和位置肯定比小产权好一些。可投资房子真正的价值或者真正的魅力是商品房具备的那些附加功能,不是质量好一点位置好一点。就像金融投资的真正魅力在于它的杠杠效应一样。

如果我当时选了商品房,100多万的现金,可以买300多万的商品房。当时总价300多万可以买龙华的大复式房或者南山好学位的大三房。五年后,很多房子涨了3-4倍,300多万的房子3倍就是涨到1000+万了。去掉本钱100多,加上这五年还的贷款,算200万,那也赚了1000万左右了(当时另有一套155万全款买的,五年后500万,涨3倍多)。而且可买的这个商品房是好位置可入户有好学位的,中间需要钱随时可以抵押贷款钱出来,卖时也很好出手。

而那个军产房,五年涨了还不到1倍,就是100多万买的,五年后200多万。中间需要钱,不能抵押贷款,没资格。15~16年,股市行情非常好,很多人投了资赚了钱。前面介绍的那个股票博士推荐的股票,看到很多人,每天几万几十万的进账,心里那个恨呀急呀,但又没有办法。我当时买了一支票投了3000放那里,一年多后,大盘跌了,很多股票亏了。有一天我突然打开电脑,发现账户里居然有了10000多,股价从我买时的13到后面的32,再到36~38。好兴奋呀!如果当初有钱投了30万,那不是后面变成100多万了嘛?看到财富机会流失好痛心呀!你说我房子价值200多万,如果是商品房随便抵押30-50万肯定没问题呀!但军产房,没资格,一分钱都抵不出来呀!

五年后要卖,200多万卖的很辛苦。因为要全款,买不起商品房或者没名额的普通上班家庭觉得很贵,拿不出来;又不能入户上学抵押贷款,可以拿的出钱的人(比如以房换房的人)觉得没有什么价值,不愿意买;随便拿的出钱有钱纯投资的人,肯定看升值空间和租金回报率,认为投资不占优势。

还有就是,所有的商品房基本都可以跑赢大盘(势)。大盘涨,其它商品房就紧俏,大盘跌,其它商品房可以保值;这个军产房就是,大盘涨,它涨一点,大盘跌,它肯定跌。大盘涨时,大家挤破脑袋买商品房;大盘跌时,买房者信心都没有了,还会买你军产房吗?就是这种情况,别人涨跌都跟它没啥事一样。你说这怎么可能有很大的升值空间?买的人要么自己住,要么出租。就是一堆死钱放在那里,不能流通。流水不腐户枢不蠹,就是这个道理。

更气的是,有个50-60岁的阿姨当时看了房,随便说了一个很低的价。并且还补充了一句,你这个房子都没有什么价值,除了住。租的话,200多万租5000多,好久才能回本哟?有道理,但我不会把房子卖给不喜欢甚至打击这房子的人。只卖给真正喜欢它看上它的主人,就像结婚一样。

同样的时间投资同样的100多万。你卖200多万,除掉100多万成本,最后,五年赚了100万,而且还费不完的劲才卖掉,中间错过股票机会少赚100多万。别人卖1000多万,除掉成本200万,赚了1000万,而且分分钟出手,中间又遇到股市机会多赚100-200万。所以,最后你赚100万,很苦;别人赚1000+万,很轻松。就像同样的起步条件,有些人一年买四套房,有些人上班很多年买一套房还吃力,还嫌房价高一样。

这个时代,赚钱真的不是靠时间,而是靠智慧!

后面的事实已经证明了当初投资的错误,同样的时间本钱让我的家庭少赚了好多钱。当我把这笔账清清楚楚的算给我家那个人听的时候,他不但没有说自己当初错了失误了应该听我的建议。而是继续骂我呀,说我这个人就是人心不足蛇吞象,说别人那些没买房子的人呢?还说那些买到重庆五年没涨的人呢?难道别人去死呀?我真的是什么都不想说了。遇上现在的各种疯涨价格和政策趋于更严格,那一次错误的投资,让我每每想起来都很痛心。后面都是我自己拿钱为自己的投资做主!投我想投的,买我想买的,很痛快的感觉!

也感恩那次痛苦的经历让我再一次的成长了!

买对了时机,买错了房子,就是100和1000的距离,让我的经济倒退了上十年




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