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没钱就买不到好房子?这些高性价比的房子告诉

上传时间:2019-09-30阅读次数:编辑:

??买房时你考虑最多的是什么?是学区?是区位?是品味?还是潜力?其实,从尊龙d88现金淄博买房掌握的数据来看,决定大多数淄博人买房的根本因素还是价格。因为即使你觉得这套房子千般好,但如果房子的价格不在你的消费区间,也都是浮云。于是,当面对价格这道看似难以逾越的壁垒时,淄博越来越多的普通购房者在买房时会首先确定自己的心理价位,然后在此基础上再细分自己的购房需求。

??当然,这个所谓的心理价位也是跟自己的收入水平相匹配的,根据去年年底发布的某份《2015年淄博市平均工资统计》显示,淄博的人均工资水平已经来到4000+(小编相信绝大多数淄博人都跟小编一样是被平均的那一部分),可发布的《2016年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》却显示,6月份淄博普通商品住房平均价格为5848元/㎡。由此看来,即使你的工资真的有4000多,可想要在淄博买一套房子也是一件任重而道远的事情。

没钱就买不到好房子?这些高性价比的房子告诉

??需要特别注意的是,这份报告中取样的楼盘囊括淄博所有区县,淄博中心城区的房价都要普遍高于这个价格。

??于是乎,面对着这种收入永远跟不上房价的状况,淄博的众多开发商们也开始针对不同收入水平的购房群体,推出适合他们的高性价比的刚需楼盘。

??这些楼盘的价位相对来说适中,普遍在7000元/㎡以内,而细分起来,又包含着4000-5000元/㎡、5000-6000元/㎡、6000-7000元/㎡等多种价格区间来供不同购房者选择。其次,既然主打性价比,那它们都或多或少有一些诸如区位、学区、潜力等吸引购房者的“卖点”。当然,选择牺牲价格,就必须要控制成本,而成本主要来自于拿地成本、建工成本、绿化成本等等,所以开发商们肯定会在诸如容积率、绿化、位置等方面降低投入,保证自己有钱可赚。

??今天,淄博买房就跟各位分析一下这些主打性价比的楼盘,看看开发商们标榜的低价高质,是否真的就像他们宣传的那样好。

??价格区间:4000-5000元/㎡

??这一价格区间的项目既然选择了低于淄博平均房价的销售价格,那就必然要牺牲相当多的东西来控制成本,这其中最重要的就是区位。楼面价格与拿地成本往往都是成正比的,好的地段在拍卖时必定会是一种狼多肉少的局面,所以价位在4000-5000元/㎡之间的楼盘普遍都在远离市区的位置,就像柠檬小镇(世纪路与华福大道路口向北,均价4900元/㎡)、逸景阳光(华光路与原山大道交汇处南200路东,均价5000元/㎡)等项目,都是远离市区,处于中心城区与周边区县的交界地带。

??当然,不同的楼盘区位之间也有着微妙的不同。比如国信·国际公馆(国信价格为5200元/㎡,但在优惠过后成交均价在5000元/㎡左右)和中德·金科学府(5000元/㎡)。国信·国际公馆地处裕民路与世纪路交叉路口,中德·金科学府位于柳泉北路与化北路交汇处,两者同样处于张桓交界地带,距离市中心都有将近半小时的车程。在区位上来说,国信和中德比其他同等价位的楼盘要更靠近市区,交通也更加便捷。

没钱就买不到好房子?这些高性价比的房子告诉

??另外,国信背靠正在修建的淄博高铁北站,在交通枢纽的辐射带动作用下,国信必然会从中得利。而中德毗邻柳泉路这一城市主干道,南接张店,北通桓台,更是有着得天独厚的交通优势,随着城市北向发展和张桓一体化进程加快,中德的位置优势也会越来越明显。

??价格区间:5000-6000元/㎡

??相比起4000-5000元/㎡区间的楼盘,5000-6000元/㎡这一区间内的项目最大的特点可能就是中庸了。虽然位置也离市区有一定距离,但一般都处在城市发展的方向地带,并且倚靠着大型居民区或者商业区,周边交通便捷,这其中最为典型的例子就是恒景绿洲(5900元/㎡)和金润香榭居(6000元/㎡)。

??恒景绿洲和香榭居分别位于银泰城的东北和正西,处于淄博新兴的商业地块。虽然目前看来银泰城还没有起色,但相信随着周边楼盘的入住率提升,人流量增加,银泰城的核心作用会慢慢凸显。

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??恒景绿洲和金润香榭居提前布局该地块,肯定也是看中了此处的发展潜力,而且提前拿地还能保证一个较低的土地成交价格,控制成本,提高竞争力。另外,由于周边各种类型的项目林立,所以恒景绿洲和香榭居不得不在外部条件有限的前提下开始发掘自身的潜力。就像恒景绿洲,通过合理的设计降低公摊,多层8%左右、高层15-17%左右的公摊面积在淄博也确实是独领风骚。而香榭居则是通过住宅、公寓、酒店等多种业态来吸引不同需求的购房者, 也可以通过不同的定价策略来来增加收入,回收成本。

??价格区间:6000-7000元/㎡

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