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按揭商品房转让需要哪些条件

上传时间:2019-12-10阅读次数:编辑:

按揭商品房转让需要哪些条件

 

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按揭商品房转让需要哪些条件 房天下综合整理   2013-02-04 16:58

[摘要] 年关将至,二手房交易频繁,商品房按揭陆续展开,按首付30%按揭了一套商品房,目前还在按月还房贷,所以房屋产权证还没拿到手。由于经济紧张的原因,我现在想把这套房子转让出去。请问可以按揭商品房转让的话需要办理些什么相关手续?

编者按:年关将至,二手房交易频繁,商品房按揭陆续展开,按首付30%按揭了一套商品房,目前还在按月还房贷,所以房屋产权证还没拿到手。由于经济紧张的原因,我现在想把这套房子转让出去。请问可以按揭商品房转让的话需要办理些什么相关手续?

1,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”

2,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到按揭商品房转让房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。


标签: 按揭商品房转让 房屋转让

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